Qué pasará con la vivienda en 2026: Posibles escenarios, según los expertos
Después de un 2025 marcado por fuertes incrementos —con un alza del 16,4% en la vivienda en venta y del 5,8% en el mercado del alquiler—, surgen muchas dudas sobre lo que traerá 2026. ¿Continuará la subida de precios y seguirá siendo cada vez más difícil acceder a una vivienda? ¿Conviene comprar ahora o es preferible esperar? La realidad es que la oferta de vivienda sigue disminuyendo mientras la población crece. La construcción no avanza al ritmo necesario y la inseguridad jurídica para los propietarios persiste. Estos factores, entre otros, están detrás del encarecimiento del mercado y han convertido el acceso a la vivienda en una de las mayores preocupaciones para los ciudadanos.
2026 estará marcado por la falta de oferta de vivienda
Jesús Manuel Martínez Caja, secretario general de AMADEI, apunta que en 2026 continuará la falta de suelo urbanizable listo para edificar, lo que reducirá el alcance real de las medidas impulsadas por la Administración. Aunque se espera un incremento de alrededor del 30% en la concesión de licencias respecto a 2024, el déficit de vivienda seguirá siendo elevado, con unas 600.000 unidades pendientes. En este contexto, los precios podrían avanzar cerca de un 3%, mientras que el número de operaciones se moderará como consecuencia de la ralentización económica. Aun así, factores como la reducción de los tipos de interés, la mejora de la capacidad de compra y el crecimiento de la población en las grandes urbes mantendrán la presión de la demanda y acentuarán el desajuste frente a la oferta. Según Martínez Caja, un escenario más equilibrado no empezaría a vislumbrarse hasta 2027.
Vamos hacia otra burbuja, aunque es distinta a la de 2008
Lo más probable es que en 2026 los precios sigan al alza, aunque de forma más moderada. Las compraventas podrían crecer un 4-6%, con menor ritmo que en 2025, mientras la falta de oferta en grandes ciudades mantendría precios y alquileres elevados, dificultando el acceso a la vivienda
