Estos son los m2 mínimos que debe tener una casa para que se pueda vender?
La falta de oferta de viviendas en venta ha tensionado los precios y ha propiciado que aparezcan casos esperpénticos, especialmente en las grandes ciudades. Por ejemplo, casas de 10 metros cuadrados de superficie con precios que pueden superar los 100.000 euros. ¿Es legal vender minipisos en los que casi no se puede estar de pie o en los que el inodoro y la cama están en la misma habitación? ¿Se necesitan unos metros cuadrados mínimos para alquilar o vender una casa? Resolvemos las dudas..
¿Son legales los minipisos?
La ley es clara: sí, es legal vender casas de 11, 10 o 9 o menos metros cuadrados o con superficies muy reducidas. Y su estatus será legal siempre que tengan la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación o la licencia que correspondan. Lo que no se puede es construir viviendas nuevas con menos de cierta superficie o que no cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad y, por ende, no puedan obtener estos certificados. “Para que la compraventa de una vivienda sea legal debe ajustarse a la normativa urbanística vigente en cada municipio, que establece una superficie mínima y unas determinadas condiciones de habitabilidad y salubridad”, comentan desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
Los requisitos mínimos generales de una vivienda
En España, las condiciones mínimas de habitabilidad están reguladas a nivel estatal por la Orden del Ministerio de Gobernación del 29 de febrero de 1944 y por el Real Decreto 314/2006, que aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE). De acuerdo con esta normativa, una vivienda debe cumplir, como mínimo, los siguientes requisitos: Debe tener una superficie útil mínima de 36 metros cuadrados, que incluya salón-comedor, cocina y baño, y contar con al menos una fachada exterior que garantice iluminación y ventilación natural. La altura mínima libre será de 2,50 metros, reduciéndose a 2,20 metros en cocinas, baños y zonas de paso. Las estancias comunes deben sumar al menos 20 metros cuadrados y el dormitorio más pequeño no puede ser inferior a 6 metros cuadrados.
Qué tamaño tiene que tener una vivienda para ser legal
Cabe destacar que la existencia en el Catastro de inmuebles con superficies muy reducidas no significa que estos sean legales. “El Catastro es un registro administrativo principalmente descriptivo y fiscal, no un registro de legalidad urbanística. Que algo figure en Catastro no implica automáticamente que cumpla los requisitos actuales para su uso como vivienda. Si no cumple normativa, o no ha sido regularizado conforme a ella, podría venderse como bien inmueble, pero no como vivienda habitable”, apuntan desde la APCE.
